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四川信托-龙泉一品天下里项目股权投资集合资金信托计划

时间:2018/3/2 14:31:57 点击:763

一、基本 
托计划名称:四川信托-龙泉一品下里项目股权投资集信托计划
发行规模:不超过2.7亿,可分期成立
信托期限:各期信托单位期限不超过2年(可提前结束)
交易对手:成都鸣鸿房产开发限公司(简称“成都鸣鸿”)
资金用途:全部用于向成都鸣鸿进行股权投资;成都鸣鸿取得优先级信托资金后用于支付龙泉一品天下里项目的开发建设资金以及我司认可的其他用途。
推介期: 2017年 1113日至2018年1113日,受托人可以根据情况提前结束或推迟推介期
认购要求:起点金额为100元,以10万元的整数倍递增(金额优先、同额时间优先、额满即止)
二、预期收益率及收益分配 
100 万元≤认购金额<300 万元,预期收益率为7.6%/年
300万元≤认购金额,预期收益率为 8.0%/年

收益分配方式:原则每半年支付预期收益,到期还本。

三、项目简介 
(一)标的项目简介
项目地坐落于成都市龙泉驿,位于成都地铁2号线龙路站C、D出处,总用地面积约91亩,净用地面积约42亩,容积率不高于1.5,规划总建筑面积预计为6.75万㎡。项目由成都古里设计方欧尔顾问有限公司规划,初步定位为龙泉驿区乃至成都区域的地标性的地铁上盖物业。
项目紧邻龙都路,并为2号线地铁上盖,地处2号线龙平路站,交通便利;该片区人口稠密,配套设施齐全,周边住宅小区密集、学校众多,商业配套有新城吾悦广场(2号线书房站旁)、龙泉万达广场(在建)。
 
(二)交易对手及担保人简介
成都鸣鸿房地产开发有限公司(简称“成都鸣鸿”)成立于2016年7月,为一品天下集团专为标的项目设立的项目公司。
成都市元亨一品置业有限公司(简称“元亨一品”)成立于2010年12月,注册资本人民币壹仟万元,经营范围:房地产开发、项目投资。成立之初主要负责壹品天成项目(已开发完毕)的开发建设,目前则主要通过对外控股项目公司进行集团旗下各房地产项目的开发建设,主要包括:控股成都鸣鸿开发建设龙泉一品天下里项目、控股成都澜山置业有限公司开发建设高新一品CG项目。
四川一品天下置业有限公司(简称“一品天下集团”)成立于2005年9月,注册资本人民币捌佰万元,公司旗下持有成都金港湾商贸有限责任公司98.5%股份、成都市元亨一品置业有限公司51%股份,四川一品天下商业运营管理公司40%股份。
四、险控制措施 
该信托计划采取以下险控制措施:
1、保证担保:
成都市元亨一品置业有限公司、四川一品天下置业有限公司、集团实际控制人肖锋及配偶提供连带责任保证担保。
2、质押担保:
成都市元亨一品置业有限公司以其持有的成都鸣鸿的30%股权提供质押担保。
3、抵押担保:
(1)龙泉一品天下里项目土地取得后,办理土地抵押至四川信托;信托存续期间,四川信托有权要求追加办理在建工程抵押。
(2)项目存续期间,四川信托有权要求交易对手或其关联方追加办理除标的项目外的其他产权商铺抵押。
4、全面监管:
指派董事、派驻现场监管人员、共管项目公司章证照;设立资金监管账户,监管信托资金用途;销售回款监管、原则上封闭运行于标的项目。
5、资金归集:
在信托单位第19-24个月分别按照10%、10%、10%、10%、30%、30%的比例归集至信托账户。
6、法律意见:
由受托人指定的律师事务所对本项目交易结构、资金用途的合法合规性出具无保留意见法律意见书。



受托人在管理、运用或处分信托产过程面临多种险,包括但不限于法律与政策险、市场险、股权投资险、经营险、信用与流险、担保措施险、分配时间险、提前终止险、保管人险、管理险、操作险和其他险等。
受托人特别提请委托人和受益人必须充分了解并承担上述险。尽管四川信托恪尽职守,履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务,但并不承诺信托财产运用无险,信托财产管理过程中发生的险由信托财产承担险责任,受托人对管理、运用和处分信托财产的盈亏不作任何承诺。

作者:不详 来源:网络
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