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论坛元老

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发表于 2018-7-12 23:05:57 |显示全部楼层
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  在篇文章的留言,有问题被重新频繁问起:
  其实规划君在过去段时间,写过不少关要不要提前还贷的文章,结论也都相同——不建议买房提前还贷,除非有不得的原因。
  由1 房贷利率依然处较低的水,提前还贷没意义
  从2015年开始,央多次降,房贷利率出现明显的降。
  目前贷款的准利率只有4.9%,虽然各的首套房利率都有1.05-1.1倍的浮,但浮后的利率与前些年相比,也还是低的。况且如果你是2017年前办的房贷,可能还有9.5折、9折甚至更的利率优惠,那就更不用着急提前还
  (右边列是2007-2014年间,5年以的长期贷款准利率)
  虽然目前房贷利率,但针对的是新增的贷款,只要央的存贷款准利率没,那有房贷的群,就不受任何影响。
  再说公积金贷款,目前公积金5年期以贷款利率仅为3.25%,真的是非常低的水。用手的闲钱哪怕只买债和银财产品,收益率也能覆盖掉房贷的资金成本。
  所以眼积蓄,真的不如拿财,急着把钱还给银,你什σ驳貌
  由2 不同的还贷方式,提前还贷要慎重
  无论是贷、公积金贷款还是公积金和贷的组合贷款,还款方式无非街郑吹榷畋和等额本金。
  由等额本是把贷款的本金总额与利总额相加,然后月,这样,每月还款的本金比重逐月递增、利比重在逐月递减。如果20年的贷款期限,你,由的利,这时候提前还贷就没什意义
  而等额本金是将贷款的本金总额,然后根据所剩本金计算每期的还款利,越后期,所剩本金越少,所产生的利也越少。同样,如果贷款半的时间,意味着利也还了一半了,所以这时候提前还款同样没有意义。
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